חברת יזמות נדל"ן

היכרות עם המאפיינים של חברת יזמות נדל"ן יכולה לסייע לכל מי שמתעניינים בפרויקטים בתחום. במילים פשוטות, מדובר על חברה שיוזמת את הפרויקט ולוקחת עליו אחריות. חברה יזמית למעשה מתייחסת לכל שטח או מיזם נדל"ן כאל עסקה, כי המטרה שלה היא להרוויח כסף ולצמצם עלויות. במקביל, היא גם זו שמנהלת את הדין והדברים מול העירייה ואף מרכזת את הבקשות של בעלי הקרקעות והנכסים.

מבחינה פרקטית, האחריות של חברת יזמות כוללת בדיקה של עלויות המגרש כאשר הוא עומד לרכישה. אם מדובר במגרש קיים או בכזה שכבר נרכש, חברה יזמית יכולה לעבור לשלב של בדיקת זכויות הבנייה והשוואה של הזכויות על המגרש עצמו מול מה שמתוכנן בתכניות הבנייה העירוניות. ה

במקרים ספציפיים של הקמת שכונה שלמה, חברת יזמות היא זו שאחראית על הפיתוח הסביבתי של השכונה. זו סוגיה משמעותית עבור חברות בענף של יזמות נדל"ן, כי לעיתים קרובות הפיתוח הסביבתי הוא לא פחות יקר מהקמת הפרויקט עצמו. לפיכך, יש לבחון כל מקרה לגופו  ולוודא שמדובר על חברת יזמות מקצועית, אמינה ומנוסה.

מתי חברת יזמות היא גם חברת הבנייה?

לשם השוואה, חברה קבלנית היא זו שמבצעת את הבנייה בפועל. החברה הקבלנית יכולה לדוגמא לבצע את הבנייה עם עובדים שהיא מעסיקה בעצמה, או לבחור במסלול שבו היא מעסיקה ספקי משנה שעמם היא מתקשרת. כמו כן, החברה היזמית עצמה יכולה לבחור קבלן ביצוע בהליך של מכרז – או להחליט שהיא פונה אל חברת בנייה גדולה בגלל שיש לה מולה ניסיון חיובי בפרויקטים קודמים.

הדבר החשוב שצריך לזכור הוא שאין מניעה לכך שחברת יזמות תהיה גם חברת בנייה. המצב כיום הוא שיש המון חברות יזמיות עם זרוע קבלנית, בין אם על מנת לחסוך בהוצאות ובין אם כדי לרכז את השירותים השונים של הפרויקט מול גורם אחד בלבד. מצד שני, צריך לבדוק באיזה סוג של יזם בניה מדובר והאם יזמות נדל"ן מחייבת זרוע של חברת בנייה סיווג ג׳ 5 או חברת בנייה אחרת.

היתרונות של חברת יזמות שהיא גם חברת בנייה

לקוחות הקצה הם בדרך כלל אלו שנהנים מהיתרונות של מצב שבו חברת יזמות נדל"ן היא גם החברה הקבלנית. אם למשל מדובר על חברת בנייה גדולה עם ניסיון מוכח, סביר להניח שבעלי הנכסים יעדיפו להתנהל מול גורם אחד ולרכז את הבקשות, השאלות והתהיות שלהם.

בנוסף, הניסיון מראה שחברה כמו י.ב ניר שמתמחה גם ביזמות נדל"ן וגם משמשת בעצמה בתור חברת בנייה גדולה היא בעלת סיכוי גבוה יותר לעמוד בלוח הזמנים של הפרויקט. היות והעמידה בלוח זמנים היא בין התנאים החשובים ביותר להצלחה של יזם בניה, יש לכך יתרון עבור הלקוחות וזה שיקול שבהחלט כדאי לקחת בחשבון מראש.

 

אם אתם מעוניינים לבנות בית, אתם צריכים בין השאר גם למצוא חברת בנייה שתבנה עבורכם או להצטרף לפרוייקט קיים ולרכוש בו דירה. כל חברת בנייה תציג את עצמה ככזו שהיא חברת בנייה מובילה בישראל, אך בכל מצב, גם במידה ומבררים על חברות בנייה המובילות במשק צריך להיות עם אצבע על הדופק ולעשות בירור מקיף. אז אם אתם מבררים אודות חברות בנייה בין אם אלו חברות בנייה גדולות או קטנות, הנה כמה דברים שיוכלו לסייע לכם, כמה טיפים שיוכלו לתרום לכם לבחירת החברה הנכונה.

חברה עם ניסיון

בכל הנוגע לניסיון, יש לא מעט אנשים שמבלבלים בין וותק ובין ניסיון. וותר הוא שנות עבודה בפועל אך זה לא מעיד על כמות וסוג הפרוייקטים שהוקמו בשנים הללו. יכולה להיות חברה שקיימת כבר 10 שנים אך היא ניהלה פרוייקטים בודדים, ולעומתה חברה שקיימת חצי מהזמן בשוק אך נכנסה אליו בכל הכוח ויש לה יותר פרוייקטים באמתחתה. ענף הנדל"ן הוא ענף מורכב ויש בו לא מעט קבלנים, וניסיון זה אומר מיומנויות עבודה שנצברו על בסיס פרוייקטים קודמים, זה אומר היכולת להתנהל בלחץ ולהפיק את הטוב ביותר, וזה אומר בעיקר ניסיון בתחומים דומים למה שהלקוח צריך. חברת בנייה שיש לה ניסיון בבניית מבנים מסחריים ועכשיו היא מציעה בנייה למגורים, היא לא באמת חברה עם ניסיון למטרה הזו ולא משנה כמה שנים היא קיימת.

יידע הוא כוח

אל תתביישו לבקש מהקבלן המיועד מפרט על החומרים בהם הוא יעשה שימוש בפרוייקט שלכם. כדאי לדעת עם איזה ציוד החברה עובדת, מכיוון שיש לזה השלכה על חוזק הבית שלכם ועל המחיר העתידי שלו. יש לא מעט קבלנים שמנסים לחסוך על הגב של הלקוחות שלהם ואתם צריכים קודם להראות שאתם עם אצבע על הדופק מה שאומר שאתם בודקים מה נעשה ואיך ובאיזה ציוד מה שיגרום לקבלן להיזהר יותר. כמובן שלסוג הציוד והחומרים יש גם השלכות על העלויות.

המלצות

יש אנשים שבטוחים שאין משמעות להמלצות על חברה קבלנית כזו או אחרת. הם טוענים שהרי בכל מקרה תמיד יש כאלו שמרוצים יותר וכאלו שמרוצים פחות, אך צריך לבחון כל המלצה עד כמה היא אותנטית ולהוציא ממנה את הדברים החשובים הנוגעים לעמידה בזמנים, עמידה מלאה בהסכמים וכמובן, שירות לקוחות טוב.

בדיקה על החברה

אי אפשר כמובן בלי לערוך בדיקה מעמיקה על החברה לפני שחותמים על צ'קים. בבדיקה כזו מבררים מה היא עשתה בעבר, אילו פרוייקטים היא בנתה, האם יש פסקי דין שרלוונטיים אליה ולמה הם ניתנו. אפשר היום לקבל המון מידע ברשת אם כי צריך לדעת לסנן אותו לטוב ולרע. אתם צריכים לוודא שאתם מקבלים בטוחות וצריכים ליווי מקצועי ומשפטי לאורך כל הדרך.