פינוי בינוי רחובות
פינוי בינוי הוא חלק בלתי נפרד מהליך ההתחדשות העירונית אשר מתרחשת בכל עיר (כמעט) במדינת ישראל ובין היתר ברחובות. אחד היתרונות הממשיים של הפרויקט הוא היכולת לאפשר לבעלי הדירות בנכסים ישנים לשפר את איכות חייהם ואת מעמדם הכלכלי בצורה דרמטית. אז נכון, הליך הפינוי בינוי דורש מהדיירים לפנות את ביתם ולחיות בדירות חלופיות עד הרגע שהנכס יבנה מחדש, אך הסבלנות במקרה זה משתלמת לכל הדעות. חשוב להבין ולהבחין כי אילי נדלן רבים מחפשים לרכוש דירות אשר מיועדות להליך פינוי בינוי ורק זה כשלעצמו מרמז על היתכנות הרווח של הדיירים הנוכחיים.
כיצד ניתן לדעת האם גם אתם זכאים לפינוי בינוי
מי שמחליט על פינוי בינוי היא המדינה בלבד. על פי רוב, המדינה מכריזה פינוי בינוי עבור מתחמים שלמים אשר כוללים לא פחות מ- 24 יחידות דיור בנויות. כל מי שמעוניין להתחיל בהליך פינוי הבינוי, חייב לעמוד במספר קריטריונים מהותיים וביניהם:
- נציגות וקשר עם העירייה – לבניין חייב להיות נציגות ועורך דין אשר יפעלו בחזית וידאגו לאינטרסים של הדיירים בלבד. בנקודה זו חשוב לבחור עו"ד שמתמחה בהליך ולא לקחת עוד משותף עם היזם. השלב השני הוא פנייה אל העירייה וקבלת מידע תכנוני אודות ההליך – חשוב להכיר בעמדת העיריה בנוגע לפרויקט.
- חתימה על מסמכים – בשלב הראשון ועל מנת לקדם את ההליך, נכון לחתום על הסכם עקרוני לביצוע הפרויקט ולאחר ההסכמה הכוללת יחתם ההסכם בו יעוגנו כל התמורות. שימו לב כי באישור העקרוני לא נכון להקנות זכויות לצד מגבלות לטובת / רעת הדיירים. חשוב את החוזה לעגן ולהוסיף כי הוא כפוף להסכמה מלאה על זהותו של היזם ועל בחינת התמורה והסכמת על סך תנאי ההתקשרות.
- בחירת היזם – על מנת לבחור יזם, יש לבדוק את החוסן הכלכלי שלו לצד כדאיות התמורה המוצעת לו. קחו בחשבון כי יש יזמים רבים שישמחו לקחת את הפרויקט שלכם ועל כן אספו מספר הצעות ובחרו את זו שמשתלמת לכם ביותר. דרשו כי הקבלן המבצע יהיה רשום בפנקס הקבלנים.
- בחינת התמורה המוצעת לכם – כדי להכיר בתמורה המוצעת לכם, כדאי להיעזר בשמאי פינוי בינוי מטעם המדינה. השמאי יבחן את הכדאיות שבפרויקט ויעניק לכם המלצות לעתיד. במקביל אתם יכולים להיעזר ביועץ הנדסי, וביועץ אדריכלי המתמחים בהליכי פינוי ובינוי – שימו לב כי ישנן חברות רבות אשר מציעות את מטריית השירותים גם יחד. שימו לב כי המינימום שאתם יכולים לקבל הוא דירה חדשה ששיטחה לא יהיה פחות מזו הנוכחית, אך כל קבלן יעניק לכם את התוספות בהתאם להיתכנות ובין היתר חדר נוסף, מרפסות, מעליות ועוד בהתאמה מושלמת להיתכנות שתשתלם לו באופן אישי.
מבקשים לקבל מידע נוסף אודות פרויקט פינוי בינוי רחובות? צרו עימנו קשר ונשמח להעניק לכם מידע נקודתי בהתאם לשאלותיכם ולמידע הרב אותו צברנו.
