פינוי בינוי ראשון לציון

פינוי בינוי ראשון לציון

פינוי בינוי הוא סיטואציה בה מבצעים הריסה של מבנים ישנים ובמקומם בונים מבנים חדשים המיועדים למגורים. על פי רוב באזור בו יבוצע הפינוי בינוי יבנו בניינים גבוהים מאלו שנהרסו כך שניצול השטח יהיה גבוה יותר ובעיית הדיור באזור המדובר תשתפר. תוכנית פינוי בינוי ראשון לציון עתידה להתחלק לשני אפיקים שונים וביניהם: פינוי בינוי או בינוי פינוי בינוי. אז מה ההבדל בין השניים ומתי כדאי לבחור אפיק אחד על פני השני? זאת ועוד בהמשך.

מסלולים לבחירת תוכנית פינוי בינוי

כל אחד מהבניינים אשר מיועדים לפינוי והריסה, יכולים להשתתף באחד משני הפרויקטים המוצעים :

פינוי בינוי – בפרויקט מהסוג הזה היזם יפנה את הדיירים מהבניין המיועד להריסה ואלו מצידם יעברו להתגורר בשכירות על חשבון היזם – עד גמר הפרויקט. בזמן שהדיירים מפונים יהרס הבניין כליל ובמקומו יפנה בניין חדש איכותי ומודרני בסיומו יחזרו הדיירים להתגורר בביתם החדש שבבניין החדש.

בינוי פינוי בינוי – פרויקט זה מיועד למקרים בהם קיימת קרקע משלימה, דהיינו תוספת של קרקע אותה מקצה המדינה כחלק בלתי נפרד ממכרזי התחדשות עירונית. הקרקע המשלימה כשמה כן היא, משלימה ליזמים את יחידות הדיור אותן הם יכולים לבנות וזאת על מנת להפוך את הפרויקט לרווחי עבורם. בפרויקט בינוי פינוי בינוי, הדיירים (בעלי הנכס), מקבלים דירה חדשה במקום הדירה אותה הם מפנים ושם הם ימשיכו להתגורר, דהיינו הדירה אותה הם מקבלים תהפוך לדירה ברשותם (בטאבו) במקום זו שיהרסו.

כיצד מוציאים לפועל את תוכנית פינוי הבינוי

על מנת לצאת לדרך, יש לחתום על הסכמה לביצוע הפרויקט – ההסכמה תכלול הבטחה שהדיירים יקבלו דירה חדשה המשתרעת על שטח גדול יותר מהדירה אותה הם מסרו לטובת הפרויקט. מנגד, יקבל היזם היתר בנייה לבניית מבנה גבוהה יותר ובעל מספר דירות גדול יותר מהמבנה המקורי – חלק מהדירות ימסרו לדיירים הקודמים ואילו הדירות הנותרות ימכרו לדיירים חדשים.

לפרויקט שלושה מסלולים שונים וביניהם:

• מסלול הרשות המקומית – פרויקט אותו מוציאה לדרך הרשות המקומית – היזמים והדיירים הם שמוציאים לדרך את התוכנית.
• תמ"א 38/2 – תמ"א 38/2 היא תוכנית אותה יזמה ממשלת ישראל ובמסגרתה מבצעים הריסה מלאה של המבנה הקיים ובמקומו נבנה בניין בעל מספר דירות גדול יותר. הדיירים במבנה יפונו לשכירות על חשבון היזם ובסיום הבנייה יחזרו להתגורר בבניין החדיש ובדירה החדשה שלהם.
• מסלול המיסוי – המסלול מקודם בהתאם לחוק מיסוי המקרקעין (שבח ורכישה) בשוק הפרטי בלבד. במסלול זה פונים היזמים אל הועדה להתחדשות עירונית ומבקשים ממנה להמליץ לממשלה שתכריז על מתחם ספציפי כמתחם המיועד לפינוי בינוי.

בחירת המסלול תתבצע על פי רוב על ידי היזמים והדיירים והם אלו שיפנו את מרב מרצם לכיוון המסלול המועדף – כמובן שההחלטה בסופו של יום תיפול על הועדות המקומיות והארציות אך היזמים יחד עם הדיירים בהחלט יכולים להשפיע על ההחלטה.