פינוי בינוי פתח תקווה

פינוי בינוי פתח תקווה

פינוי בינוי פתח תקווה יוצא לדרך באזורים רבים ונרחבים, אך העבודה עדיין בראשיתה וישנם מבנים רבים ומגוונים אשר מיועדים לביצוע פרויקט זה. כדי להבין מהו פינוי בינוי צריך להיכנס לרגע להגדרה: פינוי בינוי הוא פרויקט בו הורסים מבנה מגורים ישן ובמקומו בונים מבנה חדש אשר מאגד מספר דירות רב יותר. מי שמכריז על שטחים המיועדים לפינוי ובינוי הוא משרד הבינוי והשיכון וזאת על ידי צו הכרזה – כל צו הכרזה תקף לעד 6 שנים. את התוכנית דרבנו כדי לתת פתרון למיעוט השטחים הפתוחים מחוץ לערים. הלכה למעשה הפינוי והבינוי נועד כדי לאפשר שימוש יעיל משמעותית בקרקע המדוברת. על פי רוב באזורים בהם מתבצע הפינוי בינוי נבנים בניינים משובחים יותר בעלי תשתיות מתקדמות יותר.

מדוע פינוי בינוי?

מעבר לעובדה שהבניינים משופרים משמעותית מאלו שהיו לפני התהליך, מאפשר הפרויקט לדיירים ליהנות מתשתיות משופרות ומנגד מוענקות ליזמים האפשרות ליהנות מתוספת משמעותית של זכויות בנייה לצד הטבות מיסוי לרבות, פטור מהיטל השבחה ועוד. כל עוד ישנה סינרגיה בין השיפורים להם זוכים הדיירים לבין הזכויות המוענקות ליזמים, כך נבנה רצון הדדי להוציא את הפרויקט לדרך ובמילים אחרות, נוצרת סיטואציה של WIN WIN. על פי סעיף 33 א מי שתחליט בסופו של יום האם הפרויקט יצא או לאו לדרך, היא ממשלת ישראל.

 האם ישנם סיכונים בהליך זה

כמו כל דבר בחיים, גם בהליך פינוי בינוי קיימים סיכונים סבירים וביניהם:

הסיכון שהפרויקט יפסק באמצע תהליך מסיבות שונות ומגוונות ובין היתר בשל העובדה שהיזם פשט את הרגל, בשל קושי בנזילות, עברות בנייה ועוד. בנקודה זו, יכולים הדיירים להיוותר ללא דירה משום שהדירה שברשותם נהרסה – כדי להימנע מסיכון זה יש לפעול בהתאם להמלצות הבאות: האחת היא לבחור יזם אמין בעל ניסיון וותק והון כלכלי יציב המצדיק את בחירתו לקחת על עצמו פרויקט פינוי בינוי והשנייה היא לקבל מהיזמים ביטחונות וערבויות בהתאמה מלאה לשמירה על הביטחון שלכם בנכס הקיים ברשותכם.

כיצד בוחרים יזם לפרויקט

על מנת שלא להיכנס לסיכונים מיותרים ועל מנת לצלוח את הפרויקט על הצד הטוב ביותר, חשוב לבחור ביזמים מתאימים ולא להתפשר על הפחות מהטוב ביותר. חשוב לזכור כי הפרויקט דורש השקעה רבה מצד היזם, הוא אחראי על הריסת המבנה על בנייתו מחדש ועל שיכון הדיירים כולם למשך מספר שנים (לרוב 3 שנים בממוצע) בדירות חלופיות וכמובן לשלם עבורם את שכר הדירה בסיכומו של יום על היזם להיות בעל גב כלכלי שמצדיק זאת. ככל והבחירה שלכם תהיה נכונה ומדויקת יותר וככל שתבצעו עבודת "תחקיר" מעמיקה יותר על היזם שבשרותיו אתם עתידים להיעזר, כך תוכלו לישון בשקט ולהיות סמוכים ובטוחים שהנכס שלכם נמצא בידיים טובות ונאמנות ובסופו של תהליך תזכו לשבח את הנכס שלכם.

 

תהליכי פינוי בינוי בפתח תקווה צברו תאוצה בשנים האחרונות וכדאי להיות ערניים לשינויים המתרחשים מפעים לפעם כדי לא להישאר מאחור. צרו קשר למידע אודות העיר שלכם וקבלת מידע מקיף על פרויקטים נוספים בארץ.