פינוי בינוי נתניה

פינוי בינוי הוא פרויקט אשר יוצא לפועל באישור ממשלתי בלבד וביצירת חוזה בין יזמים לבין בעלי דירות בבניינים שונים. על מנת להוציא אל הפועל פרויקט פינוי בינוי יש לעמוד במספר קריטריונים. עוד לפני שאנחנו צוללים למידע המקיף אודות הפינוי בינוי, חשוב לנו לציין שהתהליך הוא הליך ארוך מאוד ולעיתים מייגע אך בסיומו הוא משתלם ומאפשר לבעלי הנכס ליהנות מאיכות חיים גבוהה יותר ומהשבחה דרמטית של הנכס ברמה בכלכלית. יש  להבחין מבעוד מועד ולשקול במקביל האם נכון יותר לפנות אל תוכנית תמ"א 38 שמאפשרת את ההשבחה של הבניין ולעיתים תוספות בנייה בדירה בהתאמה מושלמת לכדאיות.

מה מרוויחים הדיירים בפינוי בינוי

אם בחרתם להתנהל אל מול יזמים ולצאת אל הדרך עם פרויקט פינוי בינוי, קחו בחשבון את סך היתרונות מהם אתם יכולים ליהנות ובין היתר:

• דירה חדשה במקום הישנה – הדירה אותה תקבלו תהיה מרווחת משמעותית וכפועל יוצא ערכה יהיה רב יותר. אתם יכולים מנגד לקבל פיצוי כספי במקום הדירה שברשותכם ולוותר על הזכות לקבל את הדירה בסיום הפרויקט – הפיצוי שיתקבל יהיה בהתאם למשא ומתן אותו תנהלו עם היזם.
• שיפור באיכות החיים – קחו בחשבון כי מעבר לבנייה המחודשת של הבניין, תזכו לקבל סביבה משודרגת אשר כוללת בין היתר גינות ציבוריות, מרכזי קניות, מתקני שעשועים חדישים ועוד. עצם הסביבה המושקעת והמטופחת, תוכלו לשפר באופן דרמטי את איכות חייכם.
• העלאת הביטחון – החיים במדינת ישראל הם חיים מורכבים, בהם על האזרחים מעת לעת להתמודד עם מצב בטחוני מסכן חיים וכחלק בלתי נפרד יש להשתמש בחדרים ממוגנים ובין היתר בממדים. בנייה של בניינים חדישים כחלק מהפינוי בינוי, נבנים עם ממד ובהתאם לתקנים שהופכים אותם לעמידים בפני רעידות אדמה כך שכל הדיירים משפרים את איכות חייהם ואת ביטחונם האישי.
• הטבות מס – הדיירים שמתפנים מהנכס זכאים להטבות מס אך במידה ויש בידיהם נכס נוסף באותו הפרויקט, יקבלו הדיירים הטבת מס (בהתאם לחוק) עבור דירה אחת בלבד.

מדוע שווה ליזמים לקחת על עצמם פרויקט פינוי בינוי

אין ספק כי פרויקט פינוי בינוי נתניה מתאים ליזמים בעלי גב כלכלי ואין ספק מעבר להשקעה הכספית נדרשים היזמים להתמודד עם פרויקטים מורכבים אז מדוע הם בוחרים להתמודד עם פרויקט פינוי בינוי? כי הם מקבלים את הקרקע היקרה בחינם. כי בעבור כל דירה קיימת בבניין הישן הוא מקבל זכויות בנייה לשתי דירות נוספות (דירה אחת תועבר לבעל הנכס ואילו שתיים נוספות הוא רשאי למכור בשוק החופשי ולהרוויח בהתאמה מלאה לשוק ולבקשתו). כי היזם עתיד לקבל הקלות במס ולעיתים פטורים מה שחוסך לו משמעותית בהוצאות.

לסיכום – אם גם אתם מבקשים ליצור קשר עם יזם למימוש פרויקט פינוי בינוי נתניה ו/או תמא 38, צרו קשר ונשמח ללוות אתכם.