למידע חייגו *9261

התחדשות עירונית – בונים חיים חדשים

החברה לפיתוח והתחדשות עירונית מאפשרת חידוש ורענון מבנה בודד או מספר מבנים בסביבה עירונית בנויה, תוך שיפור התשתיות הסובלות מהזנחה לאורך שנים, שדרוג החזות והנראות של המבנים והגדלת שטחי מרחבי המחייה, וכתוצאה מכך – יצירת זינוק משמעותי בשווי הנכסים ובאיכות חיי הדיירים.

ניסיונה הרב של קבוצת י.ב.ניר מעניק לבעלי הנכסים את תחושת הביטחון כי לצדם עומד גוף איתן פיננסי ומקצועי אשר מלווה את הליך ההתחדשות העירונית משלב הייזום, התכנון, הביצוע, מסירת הנכס החדש לחזקתו והכל בליווי אישי ומקצועי.

התחדשות עירונית – שני מודלים עיקריים:

פינוי בינוי

הריסת המבנה הקיים ובמקומו הקמת מבנה גבוה יותר משהיה עם מספר יחידות דיור גדול יותר בהתאם לאישורם של מוסדות התכנון השונים. בתמורה להריסת המבנה הישן ובנייה חדשה מקבלים בעלי הדירות הקיימות דירה חדשה בתוספת שטחים לרבות מרפסת שמש העומדת בכל סטנדרט עכשווי. יתר הדירות החדשות שיבנו בבניין שייכות לקבוצת י.ב.ניר ואלו ימכרו לרוכשי דירות חדשים.

במסגרת ההסכם המשפטי מתחייבת קבוצת י.ב.ניר להעניק לרוכשי הדירות ביטחונות מלאים, תשלום שכר דירה לכל תקופת הבנייה והכל ללא תוספת כספית מצידם.

יתרונות התהליך:

  • עליה משמעותית בשווי הנכס הקיים.
  • קבלת דירה חדשה בשטח גדול יותר ובתוספת מרפסת שמש.
  • עמידה בתקני בניה חדשים ומחמירים לרבות תוספת ממ”ד ועמידות בפני רעידות אדמה.
  • פתרון חניה יעיל וטוב לכל דירה.
  • פטור גורף ממס שבח בכפוף להכרזה על המקרקעין כמתחם התחדשות עירונית.

תמ"א 38

תכנית מתאר ארצית 38 (תמ"א 38) נולדה מתוך הבנה והערכה כי מרבית המבנים שנבנו במדינת ישראל עד שנת 1980 לא עומדים בתקן ישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה.

תמ"א 38 מאפשרת תוספת של עד 25 מ"ר לכל דירה, הוספת קומות בשטח המבנה, סגירת עמודים או הוספת אגף חדש. בהזדמנות זאת של חיזוק המבנה למעשה בעלי הדירות מקבלים חידוש מלא של המבנה, עיצוב מחודש של חזיתות המבנה שהוזנחו עם השנים והוספת אלמנטים משפרים כגון מעלית וממ"ד.

יתרונות התהליך:

  • ערכי הנכס הקיימים עולים בכ-25%.
  • בטיחות החיים במבנה עולה באופן דרמטי.
  • שדרוג אסתטי בחזות המבנה ובמפרט הטכני שלו.
  • קיצור הליכי תכנון וקבלת היתר בנייה בסמכותה של הוועדה המקומית.
  • פטור מחבות תשלום מס שבח / היטלי השבחה.
צרו קשר

צרו קשר

גד מנלה 1, נתניה 42504 ת.ד 8618

9261*

פקס: 09-8855994

טלפון: 09-8855990

info@ybnir.co.il

הצהרת נגישות