דירות למכירה מקבלן

כל מה שצריך לדעת על דירות למכירה מקבלן

החלטתם להתחתן ולהקים בקרוב בית בישראל? מעוניינים להשתרג ולעבור לדירה יותר מרווחת ויוקרתית? מחפשים שינוי ורוצים להתרענן במעבר אל אזור מגורים חדש? בתהליך רכישת דירות למכירה מקבלן על הנייר או באיכלוס מיידי תוכלו להגשים כל אחד מהחלומות הללו. בכתבה זו ריכזנו עבורכם מידע חשוב וטיפים רלוונטיים לתהליך של רכישת דירה מקבלן, אשר בשונה מרכישת דירה יד שנייה, מזמנת ללקוח אתגרים מעט שונים.

רכישת דירה מקבלן – כל היתרונות הקיימים

רכישת דירה יד שנייה הנה רכישה של דירה קיימת, מוכנה, וכזו שניתן בבירור לראות במציאות. בשונה מכך, דירות למכירה מקבלן דומות יותר לרכישה של דירות למכירה על הנייר – אתם רוכשים זכויות עתידיות בפרויקטים שנמצאים בשלבי תכנון ראשוניים, כאשר הדירות לרוב עדיין אינן קיימות במציאות. היתרון המרכזי שמספקות דירות למכירה על הנייר הנו האפשרות לקחת חלק בתכנון הפרויקט, וכך להשפיע על אופי ועיצוב הנכס הסופי בהתאם להעדפותיכם האישיות. יתרון נוסף הנו בכך שאתם מקבלים דירה חדשה מקבלן, בעלת תשתיות מתקדמות וללא בלאי הנובע כתוצאה מחלוף השנים או שימוש של דיירים קודמים.

דירה חדשה מקבלן – בתור התחלה – עוברים על השיקולים שלכם

השלב הראשון בדרך לרכישת דירה מקבלן הנו לעבור על סל השיקולים שלכם. מהו התקציב שאתם מעוניינים ומסוגלים להשקיע במהלך זה? מהו פרק הזמן שאתם מוכנים לחכות עד לביצוע המעבר (קריטריון שישפיע על האם תחפשו דירות חדשות לאכלוס מיידי או פרוייקטים ארוכי טווח)? מהי סביבת המגורים בה אתם מעוניינים לראות את עצמכם חיים? אילו תשתיות חשובות לכם במיוחד באזור המגורים? מהם מאפייניה של דירת החלומות שלכם (מספר חדרים ופנטהאוזים, קומה, חלוקה פנימית)?

בוחרים בחברות ואנשי מקצוע עם ניסיון ואחריות

מכיוון שההוצאה על רכישת דירה חדשה היא כנראה ההוצאה הכספית הגדולה ביותר שתעשו בחייכם, זה הזמן להשקיע בבחירת חברות ואנשי מקצוע בעלי ניסיון ואחריות בתחום. בין אם מדובר בפרויקט דירות חדשות לאכלוס מיידי ובין אם בפרויקט ארוך טווח, מומלץ לברר פרטים על היזם האחראי על התכנון, הקבלן והחברה המבצעים, וכל גורם מקצועי נוסף במידה ומעורב בעניין. כדאי לברר מידע לגבי פרוייקטים קודמים ועל מגוון דירות של אותם מבצעים – מהו טיב הבנייה בהם? האם החברות עמדו בלוחות הזמנים המתוכננים, וביתר הסטנדרטים הרלוונטיים למשימה?

מקבלים החלטה לרכישת דירה בביטחון ובזהירות

קבלת החלטות הנוגעת בנכסי נדל"ן וגם לרכישת דירות למכירה על הנייר צריכה להתבצע בכובד ראש ובזהירות. מומלץ להקדיש זמן ומחשבה כדי ללמוד את הנושא, לערוך את רשימת השיקולים שלכם, לבקר מספר פעמים במשרדי החברה המבצעת ו/או באתר הבנייה (במידה וכבר החלה בו העבודה, או אם מדובר בפרויקט דירות חדשות לאכלוס מיידי). נסו להשוות בין התכנון של דירות למכירה על הנייר ובין היכולת לממש אותו בפועל, וכך תצמצמו את הסיכויים למפח נפש ואכזבה. בהצלחה!

 

אם אתם עומדים בפני קניית דירה מקבלן, אתם עומדים בפני אחת ההוצאות הכלכליות המשמעותיות ביותר בחיים שלכם. מעבר לכך, זו התרגשות גדולה, ההתרגשות שאוטוטו יהיה לכם בית משלכם בו תוכלו לחיות כמשפחה, בית שיהיה העוגן שלכם ושל שאר אנשי הבית לשנים ארוכות. בבואכם לקנות בית, עומדות בפניכם שתי אפשרויות – האם לקנות בית מיד שנייה או קניית דירה חדשה מקבלן. האפשרות האחרונה היא העדיפה כמובן אם אתם יכולים להרשות לעצמכם, והנה כמה יתרונות שאתם חייבים להכיר, יתרונות של רכישת דירה חדשה מקבלן על פני ישנה.

יתרונות בעת רכישת דירה מקבלן

רכישת דירה מקבלן היא קניית דירה בתולית, כזו שאנו יודעים שלא גרו בה לפני שאין סיבה שנגלה הפתעות שלא ידענו עליהן. דירה חדשה אומנם מצריכה התקנת נקודת חשמל ותקשורת כמו גם דברים רבים אחרים ואלו לא מגיעים מוכנים כמו בדירה יד שנייה, אך כאן גם היתרון הנוסף. אתם יכולים להחליט איפה אתם רוצים את הנקודות הללו וכמה. אתם יכולים לתכנן את הבית, את העיצוב שלו ואת החלוקה של החדרים בו. אתם יכולים להיות מעורבים מא' ועד ת', אתם יכולים לשבת עם הקבלן ולהגיד לו מה חשוב לכם ומה פחות. כל אלו לא יהיו בדירה מיד שנייה מכיוון שזו כבר דירה מוכנה. AS IS

שלבי הרכישה

הנה השלבים שנוגעים לרכישת הדירה מהקבלן שאתם חייבים לעבור. קודם כל, אתם צריכים לברר את הפרטים הראשונים, מהו הפרויקט בכלל, האם יש הדמייה שלו, מי הוא היזם וכל מידע אחר. לאחר מכן אתם צריכים לברר על הסביבה, מה עומד להיות בה, מה מתוכנן בה, האם מתוכננים בה מוסדות לימוד שמתאימים לכם או שכבר יש כאלו, האם מתוכננים בה גנים ציבוריים, תחנות אוטובוס, אתרי בנייה או כל דבר אחר… לאחר מכן אתם צריכים לבדוק בעלות על הקרקע וכמובן את היזם ומי בונה את הפרויקט. אתם צריכים לברר שיש את כל ההיתרים מהן העלויות ומה הן כוללות. לאחר שיש לכם את כל המידע אתם צריכים לברר לגבי משכנתא ובסופו של דבר לערוך את החוזה עם ליווי וייצוג משפטי.

תכנון הוצאות חכם

יש טעות שרבים מהרוכשים עושים, טעות שנוגעת לתקציב שלהם לבניית הבית. הם מחשיבים רק את הבנייה עצמה ולא את כל מה שמסביב, אך חשוב לקחת בחשבון דברים כמו מס שבח, כמו הוצאות משפטיות, כמו ריהוט ודברים רבים אחרים. תכנון ההוצאות צריך להיות מוקפד וכך גם הגיוס של הכסף. רכישת דירה חדשה מקבלן היא התרגשות גדולה אך היא מצריכה לא מעט עבודה מקדימה ותשומת לב יתירה לכל פרט ופרט. חשוב לתכנן כל צעד ולעשות את הדברים בצורה נכונה וליהנות בסופו של דבר מהדירה החדשה.

ההחלטה לרכוש דירה חדשה מקבלן עוברת דרך ההתלבטות האם לרכוש בית מיד שנייה או ללכת על דירה חדשה לגמרי. דירות למכירה שהינן חדשות עדיפות כמובן, הן בגלל היכולת להחליט איך הדירה תיראה ברמת מיקום השקעים והן בשל היותן חדשות, עם מערכות חדשות ובלי עבר שעלול להיות בעייתי אך הן יקרות יותר בהשוואה לדירות באותו הגודל ובאותו המיקום. דירות חדשות בגודל ממוצע ומעלה הן בדרך כלל עם מחירים שנעים בין מיליון שקל וצפונה מכך ובשביל שתעשו את העסקה הנכונה, הנה כמה טיפים שיוכלו לסייע לכם.

אל תתפתו ליותר ממה שאתם מסוגלים

חיפוש אחר דירות מקבלן הוא מרגש. רואים עוד ועוד פרויקטים, מצגות מושקעות, סרטונים על איך הדירות אמורות להיראות ועוברים כמובן דרך אנשי מכירות שיעשו הכל על מנת לשכנע אתכם לרכוש. לא פעם זוגות ובעיקר צעירים מסתנוורים ממה שמציעים להם והופכים את התקציב שלהם לתקציב גמיש. זו טעות גדולה. חשוב להגיע עם תקציב קשוח, תקציב שלא תזוזו ממנו ולא תעלו אותו בלי שיש לכם באמת יכולת. החלטות פזיזות יכולות להשפיע על חיים שלימים לאחר מכן, ואתם חייבים לקחת את זה בחשבון.

בדיקת הקבלן לעומק

אם אתם עומדים לרכוש מקבלן או מחברת נדל"ן, אתם צריכים לעשות עליהם מחקר מעמיק. אתם צריכים לברר אילו פרויקטים הם בנו בעבר ומה הייתה רמת שביעות הרצון של הרוכשים, איך היה טיב גמר העבודה והאם הם עמדו בזמנים. חשוב לדבר עם מי שכבר קיבל שירותים מחברת הנדל"ן בשביל לדעת עליה יותר, וכמובן, לנסות ולהבין איך שירות הלקוחות שלה ועד כמה היא מסייעת ללקוחות

קבלת בטוחות

בבואכם לרכוש נכס נדל"ן כלשהוא מקבלן, אתם צריכים לוודא שהכסף שלכם בטוח ושאתם לא עומדים ליפול לאיזו שהיא תרמית או לסיבוך כלכלי של הקבלן. בדיוק בשביל זה יש בטוחות כמו ערבויות חוק מכר, ואתם צריכים לקבל אותן. אם הקבלן לא נותן לכם את הערבויות הללו, אל תתפתו לקחת בכל זאת את העסקה. היא עלולה להיות בשבילכם בכייה לדורות.

תזכרו שיש הוצאות נוספות

אם הצלחתם לגייס כסף בשביל לקנות את הדירה זה מצוין, אבל פה טמונה עוד טעות שלא מעט רוכשי דירות בין אם מחברת נדל"ן או קבלן עושים. הם לא לוקחים בחשבון הוצאות נוספות ובהמשך הדרך הם מגלים הפתעות. יש הוצאות נוספות מעבר למחיר הדירה כמו מס רכישה, תשלומי הצמדה למדד, ליווי משפטי, חיבור לחשמל, שדרוגים ושיפוצים והוצאות אחרות.

ליווי צמוד של איש מקצוע

אם אתם מרגישים שאתם טובעים בים המידע שאתם מקבלים וחוששים לעשות ככה את העסקה, טוב יהיה אם תיקחו יועץ שילווה אתכם במהלך הרכישה. הוא יסדר לכם את הראש ויסביר לכם כל דבר ובעיקר, ישמור על האינטרסים שלכם.

דירות לדוגמא עומדות לרשותכם בפרויקטים השונים ברחבי הארץ.