דירות חדשות מקבלן רחובות

אם גם אתם מחפשים דירות חדשות מקבלן ברחובות, הגעתם למקום הנכון. אין ספק ששוק הנדל"ן במדינת ישראל מדובר עד מאוד ובעיקר באשר ליוקר הנדל"ן, אך למרות שהנדל"ן יקר, האזרחים במדינת ישראל לא מפסיקים לרכוש דירות השכם וערב.

משום שמחירי הנדל"ן מאמירים מיום ליום, מרבית מהאזרחים רוכשים דירה, מתוך מחשבה ואמונה (שמסתברת כנכונה) שמחר הם לא יצליחו לממש את הרכישה המתוכננת. כל עוד אתם מבקשים להשקיע סכום מופחת ברכישת דירה, ראוי שתרכשו דירה חדשה, כך החיסכון שלכם יהיה בין 15 ועד 30 אחוז מערך הדירה. הסכום יקבע בסופו של יום ביחס להתקדמות הפרויקט ובהתאם למשא ומתן אותו אתם מנהלים אל מול הקבלן – ככל והרכישה מתבצעת סמוך לתחילת הפרויקט, כך המחיר יהיה נמוך יותר ולהיפך.

שלבי הבנייה של דירות חדשות

כל בניין בכללי והדירה אותה אתם מבקשים לרכוש מהקבלן, עוברים שלבים מוגדרים בדרך לשלמות ובין היתר:

• קבלת היתר בנייה ומציאת בנק מלווה – זהו השלב הראשון בתהליך הקמת הבניין ועל כן אם תרכשו דירה בשלב זה, סביר שההנחה תהייה ההנחה הגבוהה ביותר – את שלב זה נהוג לכנות "רכישה על הנייר". ההנחה בשלב זה תהיה גדולה ביותר משום שעל היזם להציג לבנק מספר מכירות של הדירות וזאת כדי שהבנק יעניק לו את המימון אותו הוא מבקש במילים אחרות, ללא הצגת מכירות של מספר דירות, היזם לא יצליח להוציא את הבנייה לפועל. שימו לב כי זהו השלב הנוח ביותר לרכוש דירה, לא רק בשל המחיר הנמוך יחסית, אלא גם בשל העובדה שיש לרשותכם בחירה בין מספר רב של דירות בגדלים וקומות שונות.
• בשלב השני הבנייה מתחילה לעלות מעל לפני השטח וכך גם עולים המחירים בהתאם. זהו השלב שניתן להעריך את קצב מכירות הדירות ובמקביל ניתן להתרשם מנראות הדירות העתידיות.
• רכישה בשלב השלישי תהיה יקרה יותר משמעותית משלב ראשון ושני משום שבשלב זה ניתן לראות את הדירות בפועל כשהן מוכנות.
• בשלב הרביעי התשתיות כבר קיימות וסביר שמרבית הדירות נמכרו ועל כן המחיר יהיה בהתאם. קחו בחשבון שזהו שלב שביצוע השינויים בדירה יהיה יקר ומורכב יותר.

מה חשוב לבדוק לפני שרוכשים דירה חדשה

עוד לפני שאתם קונים דירה חדשה מהקבלן, חשוב לבחון מספר פרמטרים הקשורים לדירה ובין היתר: האם ישנה תחבורה באזור הדירה, האם יש בתי ספר וגני ילדים בסביבה, קחו בחשבון את אופי הפרויקט וסוג האוכלוסייה המאפיינת אותו, בדקו האם ישנם מקומות בילוי באזור, תיאטראות, בתי קולנוע ועוד.

היה ובחרתם לרכוש דירה בתחילת הדרך, (על הנייר), חשוב להקפיד ולרכוש את שרותיו של עו"ד מומחה בתחום ולקבל מהיזם בטוחות למקרה בו הפרויקט יכנס למבוי סתום עוד לפני שהוא יסתיים. למידע נוסף אודות דירות חדשות מקבלן רחובות פנו אלינו ונשמח להעניק לכם מידע מקיף.